2019苏州房企开发效率榜:拿地到开盘最短仅187天

2019苏州房企开发效率榜:拿地到开盘最短仅187天

时间:2020-01-09 07:22 作者:admin 点击:
阅读模式

乐居财经 建宏 2019年,苏州市区6个区域共有71宗涉宅用地成交,其中吴中区以19宗的成交量居首。据乐居财经监控数据显示,在上述71宗涉宅地块中有20宗地块块公布了案名,公布案名的这20个楼盘中,有13个项目已获得预售证,并且实现了首次开盘。还有项目进展神速,已领证和开盘多次。

  经历了调控的层层加码,2019年苏州市区哪些房企依旧保持了较高的开发效率,实现了当年拿地、当年开盘呢?

2019年拿地且入市项目(网签数据截止2019.12.31)

  从表中数据可以看出,截止2019年12月31日,苏州有13个2019年拿地的项目已经开盘。其中中南春风南岸从拿地到申领出首张预售证仅用了187天!润元名著雅苑紧随其后,也只用时200天;旭辉公元系萃庭排名第三。

  在苏州,土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可;对于期房项目,高层也需要建到地面三层以上,才具备申办预售证的条件。而项目能够达到预售条件和顺利开盘,需要开发商对各个节点有着精准的把控。

  所以,房企的开发效率不仅受当地楼市政策的限制,同样取决于其自身的决策、运营等各方面的能力。

2019年苏州市区首场土拍中7宗涉宅用地成交 5个项目已入市

  2019年1月4日,苏州进行了年度首场土拍,当天7宗涉宅用地成交,如今5个项目均已开盘,分别为旭辉公元系萃庭、 阳光城 檀苑、新力云语铂园、首开棠前如苑和锦上和风华苑。其中旭辉公元系萃庭从拿地到首次领取预售证仅用了235天,排在开发利率榜前三,网签率也超过了30%(以下所有网签率统计截止时间均为2019年12月31日)。

新力·云语铂园沙盘实拍

  新力云语铂园是新力在苏州主城区的首个作品,从拿地到首次入市用时254天,排名居中。在面对蔚蓝四季花园、龙湖大境天成等竞品“围剿”时,该盘也毫不退却,先后领证2次,网签率35.83%。

旭辉三子入列榜单 成为其苏州公司百亿业绩的重要功臣

  旭辉在苏州市区去年1月拿了三宗地块,均位于吴中区,分别为甪直的旭辉和风、木渎的旭辉都会上品花园、胥口的旭辉公元系萃庭。三个项目从拿地到首次领证的时间间隔分别为243、235和271天。

旭辉和风自9月12日首次获预售证后,又领证2次,至此该盘所有房源均已入市。在“园区东、桑田岛、自贸区”等标签的加持下,和风也成为了甪直版块销售TOP1楼盘。  

旭辉·和风售楼处

  当然,旭辉公元系萃庭与旭辉都会上品花园也表现不俗!据开发商内部人员透露,旭辉公元系萃庭与弘庭2019年一共成交880套房源,销售金额达20亿。

中骏主城首个项目已领证2次 邻居融信后来居上

  2019年2月22日的苏州市区土拍中,平江新城两宗相邻地块均成功出让,竞得者分别为中骏与融信。

中骏天荟是中骏在苏州主城区的首个项目,中骏集团第13座“天字系”作品。其开发速度也非常之快,从拿地到首次领区预售证历时251天。中骏天荟自2019年11月1日第一批房源入市之后,前后相隔不到两个月,第二批房源又获销许,网签率也达到了28.86%。

中骏·天荟工程进展

  融信首进苏州,打造融信四大产品系中的“海月”系——海月平江。海月平江在2019年10月先后公开了售楼处和样板间,可能在春节后首次开盘。

荣盛发展 首次进军苏州市场就遭遇新政 拿地到首次领证仅隔238天

  荣盛发展2019年5月8日首进苏州,竞得旭辉和庭北面的苏地2019-WG-9号地块,成为甪直版块新地王。虽然拿地后不久就经历了511和724新政,但荣盛地块的开发并未降速。

荣盛·甫上工地现场

  该地块项目案名“荣盛甫上”,2019年最后一天,首批254套全装修住宅获预售证,预计1月开盘!项目规划12幢住宅,均为小高层产品,从拿地到首次领证用时238天,排名第四位。细数苏州历届地王,迟迟不动工或入市难产几乎是常态,荣盛的开发效率让人刮目相看。

2019年成交的这7宗涉宅用地预计2020年上半年首次入市

  另据统计,苏州市区2019年成交但还未入市的涉宅用地中有7宗已公布案名或已公开售楼处。公开售楼处(示范区)的有海月平江、宽泰铂园、绿城招商柳岸晓风项目、云栖隐山(备案名:云栖依岸)。

海月平江售楼处

  据了解,碧桂园伴山澜湾雅苑将于1月公开售楼处,太湖朗峯售楼处公开则需要等春节过后,中环西熙里3-4月对外公开售楼处。按照开发商一贯以来的节奏,预计年后这些项目都将首次入市。

结语:2019年对苏州房企来说是异常艰难的一年,地价越来越高、限价越来越严、融资越来越难。提高开发效率或是房企转危为安,不断进步的举措之一,前提是能保证产品质量和品质。